Zavolejte a sjednejte si schůzku! Jan Konhefr - tel.: +420 608 418 507 Roman Oubrecht - tel.: +420 608 253 089

Nízkoenergetické domy a byty V Lukách, Horní Počernice

Nízkoenergetické byty a domy Konhefr

Projekt „V Lukách“ je řešen jako samostatný areál nízkoenergetických domů, který sestává z deseti třípodlažních řadových rodinných domů, pěti dvoupodlažních řadových rodinných domů, tří dvojdomů (šest rodinných domů), bytového domu o třech sekcích s celkem 21 bytovými jednotkami a čtyř solitérních domů.

Velký důraz na kvalitu a úsporu energií
Každý rodinný dům je vytápěn samostatným tepelným čerpadlem dodávaným švédskou společností IVT, typu země – voda s vlastním vrtem. Tepelná čerpadla mají vestavěný elektrický kotel a bojler na TUV. V základním provedení rodinných domů jsou dále instalovány větrací jednotky pro rekuperaci vzduchu celého objektu. V nadstandardním provedení je také možnost chlazení obytných částí domu. Bytový dům je vytápěn tepelnými čerpadly IVT země – voda s vlastními sdruženými vrty z centrální kotelny umístěné v přízemí bytového domu. Tepelná čerpadla slouží i pro centrální ohřev TUV. Architektonické ztvárnění projektu je vyjádřeno moderními stavebními technologiemi a fasádními materiály (kámen, dřevo, sklo).

Díky kvalitnímu zateplovacímu systému a aplikaci technologie vytápění domu tepelným čerpadlem bude docíleno velmi nízkých provozních nákladů (vytápění, ohřev TUV, rekuperace vzduchu, svícení, vaření, domácí spotřebiče apod.), které tak v případě čtyřčlené rodiny budou u řadového domu činit přibližně 1.000 Kč měsíčně, u dvojdomu 1.200 Kč měsíčně. Provozní náklady (vytápění a ohřev TUV) u bytů dosáhnou zhruba 54 Kč/m2/rok.

Území městské části Praha 20 – Horní Počernice se rozkládá na východním okraji hlavního města Prahy, v prostoru tří původních obcí – Chval, Svépravic a Horních Počernic.
Území je díky své nadmořské výšce a vzdálenosti od velkých toků dobře odolné proti povodním, nicméně na vodu bohaté je, a to jak v podzemních zdrojích, tak v soustavě rybníků a nádrží, kterých je na území městské části celkem deset. Rozsah zeleně je zde velký díky mnohým lesním porostům, parkům a další veřejné zeleni v intravilánu obce. Tato lokalita je plně občansky vybavena s dobrou dostupností do centra Prahy (8 min. na zastávku metra Černý most, 20 min. autem do centra). V blízkém sousedství projektu se nachází základní a mateřské školy, gymnázium a Střední odborná škola pro administrativu Evropské unie. Nedaleko se nachází nákupní zóna Centrum Černý Most, která nabízí také zábavu a sportovní vyžití.

K rekreaci a oddychu slouží kromě parků, veřejné zeleně, řady dětských hřišť a volně přístupných sportovních ploch také dvě chráněné přírodní památky – Xaverovský háj a Chvalský lom – a přírodní rezervace Klánovický les.

Řadové rodinné domy

Rodinné domy jsou navrženy jako třípodlažní (dvoupodlažní), nepodsklepené s plochou střechou. Architektonický výraz je vyjádřen moderními stavebními technologiemi a fasádními materiály (kámen, dřevo, sklo) odvozenými z funkční dispozice. Nosné konstrukce jsou z klasických stavebních materiálů-cihelné bloky, keramické stropní panely. Dřevěné střešní konstrukce jsou provedeny jako dvouplášťové provětrávané ze zbíjených příhradových vazníků.

Objekty jsou zatepleny polystyrénem. Vytápění objektů a ohřev TUV je zajištěn tepelným čerpadlem s vrtem. V objektech je instalována větrací jednotka pro rekuperaci vzduchu celého objektu.

Jedná se o 10 třípodlažních RD a 5 dvoupodlažních RD.

Dvojdomy

Rodinné dvojdomy jsou navrženy jako dvoupodlažní, nepodsklepené s plochou střechou. Použity jsou moderní stavební technologie a fasádní materiály (kámen, dřevo, sklo). Nosné konstrukce jsou z klasických materiálů – cihelné bloky, železobetonová monolitická deska. Dřevěné střešní konstrukce jsou provedeny jako dvouplášťové provětrávané ze zbíjených příhradových vazníků.

Celkem jsou postaveny 3 dvojdomy.

Bytový dům

Bytový dům je středem celého areálu. Jedná se o třípodlažní nepodsklepenou stavbu s plochou střechou. Bytový dům je tvořen třemi sekcemi, přičemž přízemí domů je společné. V objektu se nachází 21 bytových jednotek a 19 garáž. stání. Součástí bytů jsou balkony, lodžie, terasy, předzahrádky, případně velké prosklené stěny s francouzskými okny. Fasáda celého objektu je tvořena různými druhy povrchové úpravy – omítka, kamenný gabionový obklad a dřevěný obklad. Propojení se zelení je doplněno využitím popínavé zeleně s velkými okenními plochami.

Celkem 21 b.j. s dispozicemi 1+kk až 4+kk, podlahová

Solitérní rodinný dům

Architektonický výraz rodinného domu se vyznačuje členitým objemovým řešením založeným na práci s celkovými hmotami objektu, které komunikují s funkční dispozicí. Členitost se projevuje jak v celkových hmotách, tak v půdorysech přízemí a patra. Toto řešení umožňuje libovolné prosvětlení a otevření interiéru do okolního prostředí.

Pro objekt jsou charakteristická velká okna, částečně pevně zasklená, v mnoha případech řešena jako francouzská. Některá okna jsou chráněna  posuvnými venkovními žaluziemi.

Dům je navržen jako dvoupodlažní, nepodsklepený s plochou střechou a je koncipován jako čtyřpokojový byt s pracovnou v mezipatře, s obytnou kuchyní a garáží. Společenská část domu s hlavním obytným prostorem ve dvou výškových úrovních je situována v přízemí. Ložnice s vlastní šatnou a koupenou, dva pokoje a sociální zázemí jsou navrženy v patře. Těžištěm domu je atrium se zelení prostupující obě podlaží. K němu  se z úrovně mezipodesty přimyká pracovna.

Nosné konstrukce jsou z klasických stavebních materiálů – cihelné bloky, betonové monolitické stropy. Dřevěné střešní konstrukce jsou provedeny jako dvouplášťové provětrávané ze sbíjených příhradových vazníků. Objekt je zateplen polystyrénem. Vytápění a ohřev TUV je zajištěn tepelným čerpadlem s vrtem. V objektech je instalována větrací jednotka pro rekuperaci vzduchu celého objektu.

Celkem jsou postaveny 4 solitérní domy.

Základy

  • základové pasy ze železobetonu

Obvodové zdivo a vnitřní nosné stěny

  • obvodové zdivo z cihel děrovaných na vnější straně se zateplením polystyrénem tl. 10 cm nebo příp. minerální vlnou (pod dřevěný obklad)
  • vnitřní zdivo z cihel děrovaných, mezi bytové stěny z cihel děrovaných akustických

Příčky a podhledy

  • cihelné příčky z cihel děrovaných
  • sádrokartonový podhled ve 3.NP a ve společných prostorách (chodby)

Stropní konstrukce

  • železobetonová monolitická deska mezi 1. a 2.NP a mezi 2. a 3.NP

Střecha

  • dřevěná střešní konstrukce z příhradových vazníků
  • krytina  fóliová – měkčené PVC

Klempířské prvky

  • v provedení z titanzinkového plechu nebo hliníku

Izolace

  • izolace proti vodě a zemní vlhkosti – modifikované asfaltové pasy
  • izolace tepelné
    – střecha – minerální vlna
    – podlahy – polystyrén
    – obvodové zdivo – polystyrén tl. 10 cm nebo příp. minerální vlna (pod dřevěný obklad)

Vnější povrchy stěn

  • kombinace kamenného fasádního obkladu – gabionů, vnější silikonové omítky se strukturou a dřevěného obkladu provedeného na dřevěný rošt

Vnitřní povrchy stěn

  • štuková vápenocementová omítka
  • v koupelně a na WC keramický obklad do výšky 200 cm
  • zavěšený sádrokartonový podhled ve 3. NP a ve společných prostorách (chodby)
  • parapety vnitřní – lamino tl. 21 mm

Malby a nátěry

  • vnitřní omítky – bílý nátěr PRIMALEX PLUS

Podlahy

podkladní vrstva
  • garáže – samonivelační litý beton
  • společné prostory domu – samonivelační litý anhydrid
  • místnosti v jednotlivých bytech – samonivelační litý anhydrid
nášlapné vrstvy
  • společné prostory domu, garáže a sklepy – keramická dlažba
  • koupelny, WC, vstupní chodby a šatny v bytech –keramická dlažba
  • obytné místnosti a kuchyně – plovoucí laminátová podlaha
  • schodiště železobetonové – keramická dlažba

Okna a dveře

  • okna dřevohliníková EURO, zasklená izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K), s celoobvodovým kováním
  • balkónové dveře dřevohliníkové EURO, zasklená izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K)
  • vstupní dveře masiv – smrk, včetně kování (barva kování stříbrná)
  • vnitřní dveře hladké, plné, foliované (v garáži dveře hladké, plné, protipožární), zárubně obložkové montovatelné
  • sekční garážová vrata, zateplená, s elektrickým pohonem

Zařizovací předměty

  • akrylátová vana – bílá
  • keramické umyvadlo – bílé
  • WC kombi fix závěsný včetně sedátka – bílé
  • bidet závěsný – bílý
  • sprchový kout – akrylátová vanička + sprchová zástěna ze syntetického skla
  • pákové baterie

Elektroinstalace

  • měděné kabely v provedení pod omítkou
  • celoplošné vypínače a zásuvky – ABB – TANGO – bílé
  • venkovní svítidla – dodávka svítidel vč. osazení
  • svítidla ve společných prostorách domu – dodávka svítidel vč. osazení
  • vnitřní svítidla v bytech – pouze kabelový vývod (bez dodávky a osazení svítidel)
  • hromosvod

Vytápění

  • centrální kotelna s ekvitermní regulací – tepelná čerpadla IVT (země – voda, vrty včetně PE sond) včetně centrálního ohřevu TUV
  • ústřední vytápění – deskové radiátory s termostatickými ventily
  • samostatné měření tepla pro každý byt

Zdravotní instalace

  • plastové rozvody vody a kanalizace
  • regulátor tlaku vody
  • cirkulace teplé vody
  • samostatné měření teplé a studené vody pro každý byt

Slaboproud

  • rozvod telefonu a STA (v každém bytě 1 zásuvka)
  • domácí videotelefon od vstupních dveří do objektu do vstupní chodby bytu

Zábradlí

  • zábradlí na schodišti – ocelové
  • zábradlí na terasách – ocelová konstrukce
  • zábradlí na balkonech bytů – ocel. konstrukce + bezpečnostní sklo

Zahrada

  • hrubé terénní úpravy
  • komunikace a chodníky – asfaltové
  • zahradní vodovodní kohout
  • u bytů v 1.NP oplocení předzahrádek  – poplastované šedé pletivo do ocelových sloupků

Dvojdomy

Základy

  • základové pasy z prostého betonu nebo železobetonu

Obvodové zdivo a vnitřní nosné stěny

  • obvodové zdivo z cihel děrovaných na vnější straně se zateplením polystyrénem tl. 10 cm nebo příp. minerální vlnou (pod dřevěný obklad)
  • vnitřní zdivo a štítové stěny z cihel děrovaných

Příčky a podhledy

  • cihelné příčky z cihel děrovaných
  • sádrokartonový podhled ve 2.NP

Stropní konstrukce

  • železobetonová monolitická deska mezi 1. a 2.NP

Střecha

  • dřevěná střešní konstrukce z příhradových vazníků
  • krytina  fóliová – měkčené PVC

Klempířské prvky

  • v provedení z titanzinkového plechu nebo hliníku

Izolace

  • izolace proti vodě a zemní vlhkosti – modifikované asfaltové pasy
  • izolace tepelné
    –  střecha – minerální vlna
    –  podlahy – polystyrén
    –  obvodové zdivo – polystyrén tl. 10 cm nebo příp. minerální vlna (pod dřevěný obklad)

Vnější povrchy stěn

  • kombinace kamenného fasádního obkladu – gabionů, vnější silikonové omítky se strukturou a dřevěného obkladu provedeného na dřevěný rošt

Vnitřní povrchy stěn

  • štuková vápenocementová omítka
  • v koupelně a na WC keramický obklad do výšky 200 cm
  • zavěšený sádrokartonový podhled ve 2.NP
  • parapety vnitřní – lamino tl. 21 mm

Malby a nátěry

  • vnitřní omítky – bílý nátěr PRIMALEX PLUS

Podlahy

podkladní vrstva
  • garáž – samonivelační litý beton
  • ostatní místnosti – samonivelační litý anhydrid
nášlapné vrstvy
  • 1. NP   – obývací pokoj a kuchyňský kout – plovoucí laminátovápodlaha
    – ostatní místnosti – keramická dlažba
  • 2. NP   – koupelny a WC – keramická dlažba
    – ostatní místnosti – koberce
  • schodiště železobetonové – dřevěné nášlapy stupňů bez podstupnic

Okna a dveře

  • okna dřevohliníková EURO, zasklená izolační dvojsklem U=1,1 W/(m2.K), s celoobvodovým kováním
  • balkónové dveře dřevohliníkové EURO, zasklené izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K)
  • vstupní dveře masiv – smrk, včetně kování (barva kování stříbrná)
  • vnitřní dveře hladké, plné, foliované (v garáži dveře hladké, plné, protipožární), zárubně obložkové montovatelné
  • sekční garážová vrata, zateplená, s elektrickým pohonem

Zařizovací předměty

  • akrylátová vana – bílá
  • keramické umyvadlo – bílé
  • WC kombi fix závěsný včetně sedátka – bílé
  • bidet závěsný – bílý
  • sprchový kout – akrylátová vanička + sprchová zástěna ze syntetického skla
  • pákové baterie

Elektroinstalace

  • měděné kabely v provedení pod omítkou
  • celoplošné vypínače a zásuvky – ABB – TANGO – bílé
  • venkovní svítidla – dodávka 2 svítidel vč. osazení
  • vnitřní svítidla – pouze kabelový vývod (bez dodávky a osazení svítidel)
  • hromosvod

Vytápění

  • tepelné čerpadlo (země – voda, 1x vrt včetně PE sondy) IVT Greenline s vestavěným elektrickým kotlem a vestavěným nerezovým bojlerem o objemu 165 l
  • ekvitermní regulace
  • podlahové vytápění ve všech místnostech s výjimkou garáže, kde bude osazen deskový radiátor

Větrání

  • rekuperace vzduchu celého objektu

Zdravotní instalace

  • plastové rozvody vody a kanalizace
  • regulátor tlaku vody
  • cirkulace teplé vody

Slaboproud

  • rozvod telefonu a televize (v každém podlaží 1 zásuvka)
  • domácí telefon od vchodové branky do vstupní chodby

Zábradlí

  • zábradlí na schodišti – ocelové

Oplocení

  • přední část oplocení domů z plných desek, zbývající část poplastované šedé pletivo do ocelových sloupků
  • u boční části domu č.22 bude podél pletiva cca 0,5 m široký záhon s výsadbou živého plotu
  • vjezdová brána s elektrickým pohonem

Zahrada

  • hrubé terénní úpravy
  • komunikace a chodníky ze zámkové dlažby
  • zahradní vodovodní kohout

Dvoupodlažní řadové domy

Základy

  • základové pasy z prostého betonu

Obvodové zdivo a vnitřní nosné stěny

  • obvodové zdivo z cihel děrovaných na vnější straně se s zateplením polystyrénem tl. 10 cm nebo příp. minerální vlnou (pod dřevěný obklad)
  • vnitřní zdivo a štítové stěny z cihel děrovaných

Příčky a podhledy

  • cihelné příčky z cihel děrovaných
  • sádrokartonový podhled ve 2.NP

Stropní konstrukce

  • keramické stropní panely mezi 1. a 2.NP

Střecha

  • dřevěná střešní konstrukce z příhradových vazníků
  • krytina  fóliová – měkčené PVC

Klempířské prvky

  • v provedení z titanzinkového plechu nebo hliníku

Izolace

  • izolace proti vodě a zemní vlhkosti – modifikované asfaltové pasy
  • izolace tepelné
    –  střecha – minerální vlna
    –  podlahy – polystyrén
    –  obvodové zdivo – polystyrén tl. 10 cm nebo příp. minerální vlna (pod dřevěný obklad)

Vnější povrchy stěn

  • kamenný fasádní obklad nebo vnější silikonová omítka se strukturou
  • dřevěný obklad provedený na dřevěný rošt na jižní fasádě mezi 1. a 2.NP

Vnitřní povrchy stěn

  • štuková vápenocementová omítka
  • v koupelně a na WC keramický obklad do výšky 200 cm
  • zavěšený sádrokartonový podhled ve 2.NP
  • parapety vnitřní – lamino tl. 21 mm

Malby a nátěry

  • vnitřní omítky – bílý nátěr PRIMALEX PLUS

Podlahy

podkladní vrstva
  • garáž – samonivelační litý beton
  • ostatní místnosti – samonivelační litý anhydrid
nášlapné vrstvy
  • 1. NP   – obývací pokoj a kuchyňský kout – plovoucí laminátová podlaha
    – ostatní místnosti – keramická dlažba
  • 2. NP   – koupelny a WC – keramická dlažba
    – ostatní místnosti – koberce
  • schodiště železobetonové – dřevěné nášlapy stupňů bez podstupnic

Okna a dveře

  • okna dřevěná EURO, zasklená izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K), s celoobvodovým kováním
  • balkónové dveře EURO, zasklená izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K)
  • vstupní dveře masiv – smrk, včetně kování (barva kování stříbrná)
  • vnitřní dveře hladké, plné, foliované (v garáži dveře hladké, plné, protipožární), zárubně obložkové montovatelné
  • sekční garážová vrata, zateplená

Zařizovací předměty

  • akrylátová vana – bílá
  • keramické umyvadlo – bílé
  • WC kombi fix závěsný včetně sedátka – bílé
  • bidet závěsný – bílý
  • sprchový kout – akrylátová vanička + sprchová zástěna ze syntetického skla
  • pákové baterie

Elektroinstalace

  • měděné kabely v provedení pod omítkou
  • celoplošné vypínače a zásuvky – ABB – TANGO – bílé
  • venkovní svítidla – dodávka 1 svítidla vč. osazení
  • vnitřní svítidla – pouze kabelový vývod (bez dodávky a osazení svítidel)
  • hromosvod

Vytápění

  • tepelné čerpadlo (země – voda, 1x vrt včetně PE sondy) IVT Greenline s vestavěným elektrickým kotlem a vestavěným nerezovým bojlerem o objemu 165 l
  • ekvitermní regulace
  • podlahové vytápění ve všech místnostech s výjimkou garáže, kde bude osazen deskový radiátor

Větrání

  • rekuperace vzduchu celého objektu

Zdravotní instalace

  • plastové rozvody vody a kanalizace
  • regulátor tlaku vody

Slaboproud

  • rozvod telefonu a televize (v každém podlaží 1 zásuvka)
  • domácí telefon od vchodové branky do vstupní chodby

Zábradlí

  • zábradlí na schodišti – ocelové

Oplocení

  • přední část oplocení domů z plných desek, zbývající část poplastované šedé pletivo do ocelových sloupků
  • u boční části domu č.11 bude podél pletiva cca 0,5 m široký záhon s výsadbou živého plotu

Zahrada

  • hrubé terénní úpravy
  • komunikace a chodníky ze zámkové dlažby
  • zahradní vodovodní kohout

Třípodlažní řadové domy

Základy

  • základové pasy ze železobetonu

Obvodové zdivo a vnitřní nosné stěny

  • obvodové zdivo z cihel děrovaných na vnější straně se zateplením polystyrénem tl. 10 cm nebo příp. minerální vlnou (pod dřevěný obklad)
  • vnitřní zdivo a štítové stěny z cihel děrovaných

Příčky a podhledy

  • cihelné příčky z cihel děrovaných
  • sádrokartonový podhled ve 3.NP

Stropní konstrukce

  • keramické stropní panely mezi 1. a 2.NP a mezi 2. a 3.NP

Střecha

  • dřevěná střešní konstrukce z příhradových vazníků
  • krytina  fóliová – měkčené PVC

Klempířské prvky

  • v provedení z titanzinkového plechu nebo hliníku

Izolace

  • izolace proti vodě a zemní vlhkosti – modifikované asfaltové pasy
  • izolace tepelné
    –  střecha – minerální vlna
    –  podlahy – polystyrén
    –  obvodové zdivo – polystyrén tl. 10 cm nebo příp. minerální vlna (pod dřevěný obklad)

Vnější povrchy stěn

  • kamenný fasádní obklad nebo vnější silikonová omítka se strukturou
  • dřevěný obklad provedený na dřevěný rošt na jižní fasádě ve 3.NP a mezi 1. a 2.NP

Vnitřní povrchy stěn

  • štuková vápenocementová omítka
  • v koupelně a na WC keramický obklad do výšky 200 cm
  • zavěšený sádrokartonový podhled ve 3.NP
  • parapety vnitřní – lamino tl. 21 mm

Malby a nátěry

  • vnitřní omítky – bílý nátěr PRIMALEX PLUS

Podlahy
podkladní vrstva

  • garáž – samonivelační litý beton
  • ostatní místnosti – samonivelační litý anhydrid

nášlapné vrstvy

  • 1. NP   – obývací pokoj a kuchyňský kout – plovoucí laminátová podlaha
    – ostatní místnosti – keramická dlažba
  • 2. NP   – koupelny a WC – keramická dlažba
    – ostatní místnosti – koberce
  • 3. NP – koupelny a WC, kotelna, prádelna – keramická dlažba
    – ostatních místnosti – koberce
    – terasa – dlažba do gumových terčů
  • schodiště železobetonové – dřevěné nášlapy stupňů bez podstupnic

Okna a dveře

  • okna dřevěná EURO, zasklená izolační dvojsklem U=1,1 W/(m2.K), s celoobvodovým kováním
  • balkónové dveře EURO, zasklená izolačním dvojsklem U=1,1 W/(m2.K)
  • vstupní dveře masiv – smrk, včetně kování (barva kování stříbrná)
  • vnitřní dveře hladké, plné, foliované (v garáži dveře hladké, plné, protipožární), zárubně obložkové montovatelné
  • sekční garážová vrata, zateplená, s elektrickým pohonem

Zařizovací předměty

  • akrylátová vana – bílá
  • keramické umyvadlo – bílé
  • WC kombi fix závěsný včetně sedátka – bílé
  • bidet závěsný – bílý
  • sprchový kout – akrylátová vanička + sprchová zástěna ze syntetického skla
  • pákové baterie

Elektroinstalace

  • měděné kabely v provedení pod omítkou
  • celoplošné vypínače a zásuvky – ABB – TANGO – bílé
  • venkovní svítidla – dodávka 1 svítidla vč. osazení
  • vnitřní svítidla – pouze kabelový vývod (bez dodávky a osazení svítidel)
  • hromosvod

Vytápění

  • tepelné čerpadlo (země – voda, 1x vrt včetně PE sondy) IVT Greenline s vestavěným elektrickým kotlem a vestavěným nerezovým bojlerem o objemu 165 l
  • ekvitermní regulace
  • podlahové vytápění ve všech místnostech s výjimkou garáže, kde bude osazen deskový radiátor

Větrání

  • rekuperace vzduchu celého objektu

Zdravotní instalace

  • plastové rozvody vody a kanalizace
  • regulátor tlaku vody
  • cirkulace teplé vody

Slaboproud

  • rozvod telefonu a televize (v každém podlaží 1 zásuvka)
  • domácí telefon od vstupních dveří do vstupní chodby

Zábradlí

  • zábradlí na schodišti – ocelové
  • zábradlí na terasách – žárově pozinkované trubky

Oplocení

  • poplastované šedé pletivo do ocelových sloupků
  • u přední a boční části domů č.1 a č.6 bude podél pletiva cca 0,5 m široký záhon s výsadbou živého plotu
  • u domů č.5 a č.10. vjezdová brána s elektrickým pohonem

Zahrada

  • hrubé terénní úpravy
  • komunikace a chodníky u domů č.5 a č.10 ze zámkové dlažby
  • zahradní vodovodní kohout